房地产的传统格局已被颠覆，曾经的巨无霸民企要么猝然倒下，要么逐渐沉沦。一度风头无两的的行业标杆，在黎明来临之前无声遁匿。
据克而瑞研究中心统计，2024年1—9月中国房地产企业销售排行榜TOP100，其中7成以上都是国（央）企开发商。
国进民退，是地产行业的全新趋势。国企开发商，已悄然成为中国房地产市场的中流砥柱。
南阳也是如此。在南阳房地产市场上，近年来也出现了慢慢的变多的国企新面孔，城投房企。
毕竟这些房企成立时间都不算长，开发项目屈指可数，交付项目则更少。没有参考的尺度，没有对照的标准。
在相对混沌的认识中，大家一致认为国企开发商最大的优点应该是安全、可靠、能按时交付，不大可能烂尾。
2022年5月19日，南阳科创实业竞得南泰路GXG2022—04地块，即科创观山苑项目。
观山苑前期几乎未作什么宣传，市场上存在感并不高，从始至终也不算是南阳楼市的热门楼盘。
在我印象里，这无非就是高新区城投开发的定向开发项目，16亩地，区区三栋楼，一个再普通不过的刚需盘而已，品质能高到哪去？
而且大部分开发商的首个楼盘，往往都是试水之作，摸着石头过河。经验不足，眼界未开，想要一鸣惊人，超水平发挥，几乎是不太可能完成的任务。
2024年10月10日，南阳科创实业发布观山苑交房公告，通知业主将于2024年10月23日起办理交房手续。
笔者偶然获知，其实观山苑早在几个月前就已具备交付条件，而且交付品质还不错。只是因为项目门口的南泰路当时尚未完全通车，为了业主更好体验，所以观山苑的交房一直拖到现在。
科创实业的第一个项目，“品质不错”到什么地步？南阳国企开发商的成色究竟有几许？一个平平无奇的刚需盘，会给我们大家带来什么样的惊喜？
以下多图，来自2024年10月12日科创观山苑实景拍摄。先看图，再评价。
反差一：毫无疑问，观山苑最初明明是一个定位刚需的小体量楼盘。但我们正真看到的实景，却怀疑这是一个高大上的改善型楼盘！
悬浮顶式的社区主大门，铝板+弧角玻璃+多彩真石漆外立面，精装入户大堂，脚步所到之处，遍地都是石材铺装，在品质方面绝对没刚需盘那种吝啬、凑合的感觉。
能看得出来，项目在用材方面十分考究，没有把观山苑当成一个刚需盘去糊弄。相反，项目处处透露出了一种“超标”和“超配”。
反差二：这明明是一个占地十几亩仅仅三栋楼的小型社区，但走在里面却绝对没空间逼仄，绿化简陋的感觉！
每栋楼似乎都被高高低低的植被围合包裹，虽然地块不大，但是分别打造出了入口景观转换平台、儿童活动区、林下休闲会客空间、林间漫步跑道等多处景观分区。
事实上，楼盘越小，景观越难打造。观山苑目前呈现出的绿化效果，与市场上大部分优秀楼盘相比，都毫不逊色。
反差三：明明是一个没有开发经验的本土国资房企试水之作，但很多细节，居然比很多南阳老牌开发商做得都要强！
比如，在观山苑的核心区域打造的这个环状景观廊架，创意大胆，令人耳目一新，下沉广场、树池坐凳、吧台等，为业主日常的休憩和社交提供了最佳空间。
最巧妙的是，景观廊架还设置了二层观景台，沿螺旋楼梯拾阶而上，可由高处俯瞰整个小区，视野更豁然。
别忘了这是一个开盘6000+的刚需盘，开发商0经验基础的第一个项目，竟然能呈现出这个效果！
但最近两年，随着高新吾悦广场从开工到封顶、南都玉麓从开盘到实景园林及邻里中心呈现，如今再到观山苑的即将交付，科创的名字慢慢的被南阳人熟知。
作为脱胎于南阳高新发展投资集团的国资企业，科创实业在南阳房地产行业确实属于新生代。
初生牛犊不怕虎。也许正是这种新生代特有的冲劲、斗志和不服输，让科创实业在打造第一个住宅项目观山苑的时候，有着强烈验证自己实力的冲动。
科创实业把这个楼盘当成一个真正的“作品”去雕琢，把所有的热情和诚意投入到了这一个项目上。
事实上，观山苑只是科创迈出的第一步。因为观山苑项目仅是魏营片区城市更新的一小部分。
依据《南阳市中心城区魏营片区控制性详细规划》，魏营片区规划总面积224公顷，以独山大道和杜诗路为十字中轴，覆盖“两轴三片区”，打造南阳高新区高端宜居范本。
其中不得已提的是，科创与新城共同打造的城市综合体项目——南阳高新吾悦广场，这是魏营片区的核心发动机。
明年高新吾悦广场的开业，不仅将重塑南阳商业格局，也会让整个魏营片区的生活方式发生质的变化。
而吾悦广场开业之后，不管是南都玉麓或是观山苑业主，都将自动享有吾悦广场多项业主专属特权，覆盖电影、运动健身、亲子互动、休闲娱乐等丰富内容，从商场到社区，享受多元化多触点的专属服务体系。
一直以来，人们普遍相信国企的底线意识和责任担当，但对于其开发品质的上限，并不敢心存过多奢望。
她让我们大家都知道，当一个开发商想要去用心做好某一件事的时候，不管过程多么不为人知，但结果一定会惊艳所有人。
原私企开发企业，目前刚到国企，负责跟作者描述差不多的地产项目，14.292亩[捂脸][捂脸][捂脸]，河边绝版位置，感谢作者给了参考依据[碰拳][碰拳][碰拳]
本就刚需小盘定位，主体完成时候路过看了看，小区人车不分流入住率稍微大点就没啥活动空间了
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